So sánh chung cư và nhà đất – Ưu và nhược điểm

Chung cư và nhà đất, hay chung cư và nhà phố, mỗi lựa chọn sẽ đem lại cho bạn những lợi ích khác nhau. Hãy căn cứ vào tầm quan trọng của các yếu tố với bạn để đưa ra quyết định đúng nhất.

Từ lâu đời nay, “Tậu trâu, cưới vợ, làm nhà” được xem là ba quyết định quan trọng nhất trong đời người, tương ứng với: lập nghiệp, lập gia thất và an cư (xây – mua nhà). Đứng trước những quyết định này, chắc hẳn ai ai cũng cần cân nhắc, suy tính cẩn thận, kỹ lưỡng.

Bạn đã có một khoản ngân sách và đang có kế hoạch muốn mua nhà? Bạn băn khoăn chưa biết nên mua chung cư hay nhà đất (nhà phố, nhà riêng) ? Hãy cùng lắng nghe những đánh giá và phân tích chi tiết dưới đây để đưa ra được quyết định đúng đắn nhất cho mình. Nên chọn mua chung cư hay nhà phố.

Khi lựa chọn một trong hai phương án mua nhà đất hay mua chung cư, bạn sẽ đứng trước sự đánh đổi về nhiều yếu tố. Cùng so sánh chung cư và nhà đất có những ưu điểm và nhược điểm gì.

So sánh chung cư và nhà đất

Chung cư – Căn hộ

Ưu điểm

• Ưu điểm khi bạn sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng tương đối đồng bộ, bạn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại. Những quán cafe, chợ, nhà hàng, trường học,…
• Một căn hộ cũng như chung cư cũng phù hợp với gia đình có người già và trẻ nhỏ bởi tất cả các phòng sẽ ở chung một gian không cần phải lên xuống cầu thang. Chưa kể đến các căn hộ chung cư sẽ có an ninh 24/24 với thẻ ra vào, bảo vệ, trông coi xe, hệ thống camera hiện đại,…
• Hơn thế nữa, hầu hết các khu chung cư đều tích hợp nhiều tiện ích như cửa hàng tiện lợi, phòng gym, hồ bơi, khu sinh hoạt cộng đồng,… để đáp ứng nhu cầu của cư dân. Đối với các gia đình có trẻ nhỏ, phía dưới chung cư thường sẽ có công viên, những khuôn viên nhỏ dành cho các bé vui chơi.
• Đặc biệt lợi thế chỉ có ở nhà chung cư là tầm nhìn xa khi bạn ở các căn hộ tầm cao. Bạn sẽ được ngắm nhìn khung cảnh xinh đẹp, không khí trong phòng sẽ luôn thoáng đãng, mát mẻ, trong lành, thích hợp cho việc giảm stress, thư giãn sau những giờ làm việc vất vả,… Sống trong căn hộ chung cư bạn sẽ không có những mối lo về muỗi, mối mọt, ruồi, chuột bọ,…
• Đối với những ai có nhu cầu muốn mua căn hộ chung cư nhưng trong tài khoản của bạn chưa đủ thì đừng lo. Bởi vì ngân hàng sẽ cho bạn vay vốn, việc mua căn hộ sẽ đơn giản và dễ dàng hơn. Với các dự án có những chủ đầu tư uy tín có thể đảm bảo giá trị cho khách hàng của mình vay lên đến 35 năm. Hoặc bạn có thể dễ dàng thu xếp dòng tiền để thanh toán theo tiếng độ khu mua chung cư trong quá trình xây dựng.

Căn hộ chung cư

Nhược điểm

• Bởi sự quản lý chặt chẽ trong các tòa nhà chung cư nên nếu bạn muốn cơi nới, xây dựng thêm bạn cần có sự chấp nhận của ban quản lý tòa nhà. Nhiều lúc vì lí do bất đắc dĩ mà ta cần sửa chữa ngay nhưng chưa có được sự đồng ý của Ban quản lý sẽ gây ra khó chịu, bức xúc.
• Bởi sống chung cùng một tòa nhà, nhiều khi cũng có những bất tiện và phải nhường nhịn khi có những sự cố như không may nhà ở tầng dưới bị dột, họ có thể làm phiền gia đình bạn để đòi vào nhà tìm hiểu nguyên nhân nên nhiều khi cũng cần phải thông cảm để họ vào bởi đường điện nước chung nên khi có vấn đề sẽ liên quan đến nhau.
• Hạ tầng xã hội cần phải được đồng bộ. Cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong cuộc sống sinh hoạt nếu tòa nhà chỉ là một chung cư trơ trọi và không có bất kỳ tiện ích nào đi kèm. Ví dụ: bạn chắc chắn sẽ không muốn phải đi một quãng đường xa hàng kilomet chỉ để mua một gói mì,…
• Khi ở nhà chung cư, vấn đề gửi xe bạn sẽ bị phụ thuộc vào bảo vệ. Nếu bạn đi về khuya, trong khi ấy bảo vệ lại đi đâu mất bạn sẽ không tìm được vị trí gửi xe. Xe cộ để trong nhà xe chung sẽ không thể tránh khỏi xe bạn có thể bị trầy xước.
• Bên cạnh đó nếu khu chung cư của bạn cách âm không tốt bạn cũng có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn của hàng xóm và khu giao thông bên ngoài căn hộ.
• Các khoản chi phỉ phải trả khi ở nhà chung cư cũng nhiều hơn so mới nhà mặt đất, ví dụ như các phí an ninh, phí vệ sinh, phí bảo trì, phí gửi xe,… Hơn nữa, so với nhà mặt đất thì giá chung cư có xu hướng tăng chậm và thậm trí có thể sẽ tụt giá, vì vậy nếu bạn định đầu tư nhà chung cư để lấy lời thì đây không phải là sự lựa chọn khôn ngoan.

Nhà đất – Nhà phố

Ưu điểm

• Không giống như nhà chung cư, việc chờ đợi để lấy được quyền sở hữu đất phải đợi một thời gian rất lâu. Trong khi đó khi mua nhà mặt đất bạn có thể nhận được sổ đỏ ngay cầm chắc trên tay, có tính an toàn cao.
• Vì là nhà mặt đất nên bạn có thể thoải mái sửa hoặc xây thêm bất kì thiết kế của bất cứ kiến trúc nào mà bạn thích. Gia đình bạn có thể tự do, thoải mái làm điều bạn thích một cách thoải mái. Bạn có thể dễ dàng sửa sang, cơi nới hay tổ chức những bữa tiệc, nhậu nhẹt, hát karaoke suốt đêm mà không ai ý kiến gì.
• Không phải trả các chi phí dịch vụ đắt đỏ như: Phí bảo trì, vệ sinh, thang máy, bảo vệ, gửi xe, …
• Nếu có điều kiện mua khu đất rộng, bạn có thể cơi nới một khu vườn xanh mát cho gia đình.
• Nhà đất có tính riêng tư cao, bạn có thể đi lại nói chuyện sớm khuya cũng không bị ai để ý.
• Nếu ngôi nhà của bạn ở mặt phố, có mặt bằng ở mặt tiền thì có thể kết hợp vừa để ở vừa để cho thuê kinh doanh, kiếm thêm thu nhập cho gia đình.
• Giá nhà mặt đất dễ dàng tăng theo thời gian hoặc giữ giá tốt hơn nhiều so với chung cư cao tầng. Rất nhiều trường hợp giá nhà đất tăng gấp vài lần còn chung cư thì chỉ đứng im hoặc tăng không đáng kể

Nhà đất hay còn gọi là nhà phố

Nhược điểm

• Chắc chắn, với nhà mặt đất, giá cả sẽ cao hơn rất rất nhiều, thậm chí gấp ba gấp năm lần một căn hô chung cư. Nếu bạn muốn một căn nhà có giá thành vừa tiền nhưng vẫn có tiện nghi thì việc chọn căn hộ chung cư sẽ hợp lý hơn.
• Với cùng một số tiền thì căn hộ chung cư sẽ ở gần trung tâm còn nhà đất sẽ ở khu xa hơn, đi kèm với đó là sẽ cách xa các dịch vụ tiện ích hơn.
• Thông thường mua nhà mặt đất không phải lúc nào cũng có thể chọn được khu nhà có đầy đủ tiện ích như gần trường học, công viên, khu vui chơi giải trí, bệnh viện,…
• Ngõ ngách nhiều, hẻm bé khó di chuyển, rất dễ ảnh hưởng đến thời gian. Chỗ để xe chật hẹp nếu nhà có tiệc tùng mà đông người đến chơi.
• Nếu có ô tô có thể sẽ bất tiện khi phải kiếm chỗ gửi xe, hay chỗ gửi xa nhà và bạn phải đi bộ về.
• Vấn đề an ninh khi ở nhà mặt đất cũng vẫn còn một số hạn chế. Nếu bạn muốn đi du lịch dài ngày, chắc hẳn phải cần người đến trông nhà giúp. An ninh không thể đảm bảo được như nhà chung cư. Ngoài ra, bạn cũng dễ bị mất đồ đạc trong nhà hơn nếu bạn quên không đóng và khóa cửa.

Nên chọn mua chung cư hay nhà phố

Những ai nên mua nhà mặt đất:

• Người về hưu, có điều kiện tài chính nhưng vẫn muốn sống với con cháu trong cùng thành phố, không muốn nghỉ dưỡng tại các khu thông quê xa xôi.
• Ưa thích phong cách truyền thống.
• Người có khả năng tài chính cao, coi trọng về sở hữu tài sản (nhà không chỉ để ở mà còn lài tài sản đầu tư).
• Gia đình nhiều thế hệ, nhiều thành viên.

Những ai nên mua căn hộ chung cư:

• Người độc thân hoặc các vợ chồng trẻ (gia đình ít thành viên, từ 1-2 thế hệ) cần một môi trường và điều kiện tốt.
• Những người ít ở nhà (thường xuyên đi công tác, du lịch …) luôn an tâm vì an ninh tốt.
• Những người có khả năng tài chính chưa cao nhưng cần một không gian sống tiện nghi, tiện ích (chung cư tầm thấp, tầm trung).
• Những người có ngân sách cao, mong muốn tận hưởng, trải nghiệm cuộc sống tốt nhất (chung cư cao cấp).

Trên đây là những so sánh về chung cư và nhà phố, phân tích những ưu điểm và nhược điểm giữa chung cư và nhà riêng. Nêu một số gợi ý cho những ai thích hợp mua nhà phố, ai thích hợp mua căn hộ chung cư.